Pourquoi rénover ?
La rénovation énergétique des logements constitue bien plus qu’une opération esthétique : il s’agit d’un levier stratégique au service du confort de vie, de la performance énergétique et de la valorisation du patrimoine immobilier. À Namur, comme dans l’ensemble de la Wallonie, elle répond à des objectifs multiples :
- Améliorer la qualité de l’habitat,
- Réduire la consommation énergétique des ménages,
- Participer activement à la transition climatique.
Elle permet de lutter contre la précarité énergétique qui touche près de 11 % des ménages wallons et de réduire les émissions de gaz à effet de serre, dont 44 % proviennent du secteur résidentiel à Namur. Pour répondre aux objectifs fixés par la Wallonie, le rythme de rénovation du parc immobilier devra être multiplié par trois.
C’est un enjeu de santé publique, environnemental, social et économique.
Que rénover ?
Explications générales
La performance énergétique d’un bâtiment dépend de multiples facteurs : isolation, ventilation, système de chauffage, qualité des menuiseries, etc. L’enjeu consiste à planifier les travaux de manière cohérente, en tenant compte à la fois de l’impact énergétique, du coût des interventions et de l’état initial du bâti.
Pour ce faire, il existe un outil : l’audit énergétique.
Présentation de l’audit
L’audit logement est une étape clé pour y voir clair. Réalisé par un auditeur professionnel agréé, il dresse un état des lieux complet du bâtiment et propose un plan de rénovation cohérent. Il est souvent nécessaire pour accéder aux primes à la rénovation.
Il consiste en une visite de trois heures à domicile. L’auditeur mesure tout, de la cave au grenier, et analyse les matériaux composant votre logement. Cela va lui permettre de fournir un audit technique, permettant d’identifier les pertes d’énergie des différentes parois et surfaces composant votre maison. Après une analyse des mesures réalisées lors de sa visite, l’auditeur ou l’auditrice encode ces données dans un logiciel produit par la Région Wallonne. Un rapport est alors produit. L’auditeur analyse ce rapport avec vous. L’objectif de cette étape importante et faisant partie intégrante de sa mission est que vous puissiez vous approprier cet outil au mieux afin de pouvoir être acteur et décideur de votre projet de rénovation.
La logique de l’audit repose essentiellement sur la recherche d’un maximum d’économie d’énergie de votre bâtiment. Il ne va donc pas mesurer votre consommation et vérifier la manière dont vous utilisez votre thermostat. Il vous encouragera à prioriser la salubrité du bâti, puis l’isolation des parois (toiture, plafond, murs, sols) qui ont le plus de déperdition en chauffage, puis à améliorer les performances de votre système de chauffage. Il encourage le recours à la production d’énergie renouvelable à la fin du processus seulement.
Dans le cadre du régime de soutien temporaire des primes de la Région Wallonne jusqu’au 1er novembre 2026, il est maintenant possible d’obtenir les primes d’aide à la rénovation de sa toiture sans réaliser d’audit.
Cependant, celui-ci reste très utile pour choisir les travaux ou investir le plus efficacement ses ressources. Il est lui-même bénéficiaire d’une aide pouvant aller jusqu’à 456€
Liens utiles :
Brochure SPW - Les primes habitation
Liste des auditeurs Logement - Site énergie du Service public de Wallonie
Comment rénover ?
Auto-rénovation ou entreprise ?
Souhaitez-vous réaliser certains travaux vous-même ou faire appel à une entreprise ?
Si vous êtes un tant soit peu bricoleur, réaliser l’isolation de sa toiture par l’intérieur est tout à fait accessible. Depuis le changement du régime de primes, il n’est cependant plus possible de percevoir des primes d’aide à l’auto-rénovation de son toit.
Si vous désirez emprunter cette voie et que vous désirez cependant vous faire accompagner, il existe un projet pilote, subventionné par la Wallonie, qui propose un cadre pour l’auto-rénovation accompagnée: Pro&moi.
Comment choisir son entreprise ? Le parcours du rénovateur
Trouver des professionnels compétents et fiables est une étape essentielle. Notre propre commune fourmille d’une grande quantité d’entrepreneurs, de toute taille d’entreprise, pouvant vous fournir entière satisfaction.
N’hésitez pas à vous renseigner autour de vous, les recommandations de personnes qui ont déjà rénové sont précieuses pour accorder sa confiance.
Posez-vous également les bonnes questions sur ce que vous désirez : une entreprise de petite taille permet d’avoir un échange direct avec les responsables, par exemple, mais une entreprise de plus grande taille pourra plus vite libérer une équipe pour venir sur votre chantier.
Nous recommandons de demander des devis à trois ou quatre entrepreneurs différents. Lors des visites de ceux-ci, parlez avec eux. Ils vous aideront à préciser vos options, vos choix de travaux.
Pour vous aider à réaliser ce choix, la plateforme d’aide à la rénovation locale, EN’Hestia, a mis au point un accompagnement aux travaux. Elle vous propose une liste d’entreprises signataires d’une charte de qualité, en plus des entreprises que vous recommandez vous-même. Elle vous aide alors à vous retrouver dans vos options de travaux et à comparer les devis. Son financement partiel par la Région Wallonne assure un point de vue plus neutre dans son analyse.
Voir aussi chapitre « Être accompagné ? ».
Quels matériaux ?
Le choix des matériaux va dépendre des caractéristiques techniques de votre bâti. Selon le type de matériaux, la résistance thermique et sa perméabilité à l’humidité intérieure de votre maison peut varier énormément et donc déterminer l’épaisseur nécessaire à la couche de l’isolant. Contrairement aux idées reçues, un mur extérieur en pierre de 9 mètres d’épaisseur sera, par exemple, moins isolant que 20 cm de cellulose.
La perméabilité à l’humidité est également essentielle pour une série de pièces humide sde votre habitation : cuisines, salles de bain, … En isolant, vous empêchez cette humidité de s’évaporer et vous risque davantage de moisissures. C’est pourquoi si vous optez pour des matériaux peu perméables, la ventilation devra être renforcée.
Lien utile :
Guide pratique : Rénover pour consommer moins d'énergie - Site énergie du Service public de Wallonie
Les matériaux biosourcés
Il est recommandé de s’intéresser aux matériaux biosourcés. Fabriquer dans des conditions et des matériaux respectueux de notre environnement, ils sont également des produits plus sains pour construire votre foyer.
Le premier objectif est de réduire l’impact environnemental que les matériaux de constructions génèrent lors de leur production. Opter pour des matériaux durables et bio-sourcés (comme la laine de bois, la ouate de cellulose ou la terre crue) permet de rénover de manière responsable, en réduisant l’empreinte écologique de votre projet. De nombreuses entreprises locales produisent de tel matériaux et leur production consomme généralement moins d’énergie que les matériaux non renouvelables.
Ils permettent également un logement plus sain pour votre santé. Ils participent en effet au maintien d’un faible taux d’humidité qui aide à éviter les moisissures. Par ailleurs, ils émettent moins de produits chimiques toxiques, moins de composés organiques volatiles et d’allergènes comme la poussière et les acariens.
Autre avantage - et non des moindres- ils ont également une action dans l’isolation contre la chaleur- fort utile en cas d’aménagement des combles. Avec l’augmentation de la fréquence de vagues de chaleurs liées au changement climatique, ceux-ci ont donc une action efficace toute l’année. En effet, grâce au « déphasage » plus long, ils permettent au logement de rester plus longtemps chaud en hivers, et plus longtemps frais en été.
Ils sont cependant plus couteux que les matériaux « traditionnels ». C’est pourquoi les primes d’aides à la rénovation de la Région Wallonne interviennent davantage en cas de recours à ces matériaux.
Liens utiles :
Produit biosourcé / Cluster écoconstruction de Wallonie
Le label "Produit biosourcé" pour l'écoconstruction | écoconso
Être accompagné ?
Vous ne devez pas être seul·e dans votre projet. Plusieurs structures existent pour vous aider à chaque étape, de la réflexion à la réalisation.
Le guichet de l’énergie de Namur vous permet d’accéder à de l’information sur les aides et les primes, le certificat PEB et tout autre domaine touchant à l’énergie au sien de son habitat. Leurs conseils sont gratuits, et vous pouvez vous y rendre avec ou sans rendez-vous.
Les plateformes d’aide à la rénovation, en Wallonie, sont des organismes accompagnant le citoyen dans son parcours du rénovateur, depuis l’audit jusqu’à l’introduction des démarches administratives auprès de la région Wallonne. A la Ville de Namur, nous sommes en partenariat avec En’Hestia.
Pour finir, la ceinture énergétique namuroise est une ASBL qui organise régulièrement des informations, ateliers et conférences sur la questions de la consommation énergétique, depuis les panneaux photovoltaïques jusqu’aux système de chauffage.
Liens utiles :
Notre accompagnement – EN'Hestia
Guichet Énergie Wallonie - Namur - Site énergie du Service public de Wallonie
Énergie | Ceinture Energétique Namuroise ASBL
Quelles démarches faire à la commune ?
Faut-il un permis d’urbanisme ?
Certains travaux nécessitent une autorisation préalable. Dès le tout début de votre projet de rénovation, un rendez-vous avec un agent technique du service technique du développement territorial (urbanisme) peut être nécessaire afin de se faire conseiller au mieux dans ses démarches administratives.
Lien utile :
Permis d'urbanisme — Ville de Namur
Isolation par l’extérieur avec débordement sur ou au-dessus de l’espace public communal
Dans le cadre de la rénovation de bâtiments, l’amélioration de leur performance énergétique passe généralement par l’isolation de leurs parois extérieures. Pour de multiples raisons (facilité de mise en œuvre, conservation du volume habitable, limitation des ponts thermiques, etc.), les professionnels de la construction conseillent, à juste titre, de procéder à la pose d’un nouveau parement isolant sur la face extérieure de ces parois. Dans certains cas, cette pose en surépaisseur peut entraîner un débordement sur ou au-dessus de l’espace public communal. Une telle occupation privative de l’espace public est d’office soumise à l’accord de l’Autorité communale et ne peut être envisagée que sous certaines conditions liées, entre autres, au respect de prescriptions techniques et au type d’occupation sollicité.
Si la voirie est communale, deux options s’offrent alors à vous :
L’occupation consentie à titre précaire. Gratuite et rapide, elle peut être révoquée sans préavis ni indemnité.
L’occupation consentie à titre définitif. Il s’agit dès lors de la désaffectation via le rachat d’une partie du domaine public. Elle est plus longue et plus couteuse, mais permet de sécuriser définitivement votre isolation.
Lien utile :
Fiche pédagogique - Isolation façade — Ville de Namur
Placer un échafaudage ou réserver un stationnement
Un chantier sur la voie publique ? Pensez à réserver votre place de parking ou à demander l’autorisation pour un échafaudage.
Lien utile :
Occupation du domaine public pour travaux- Ville de Namur
Comment financer ?
Rénover coûte cher, mais de nombreuses aides existent.
Les outils financiers disponibles
Entre les primes, les prêts à taux réduit et les dispositifs de soutien, il existe des solutions pour chaque budget.
La SWCS accorde des prêts à taux 0% sous certaines conditions pour la rénovation de son logement. Si votre ménage comporte plus de deux personnes à charges, c’est le Fonds du Logement de Wallonie qui vous accompagnera sur ce prêt.
Il est essentiel de bien se renseigner pour maximiser ses droits. Le guichet de l’énergie et EN’Hestia sont là pour vous aider à y voir plus clair.
Liens utiles :
Guichet Énergie Wallonie - Namur - Site énergie du Service public de Wallonie
Des travaux en vue ? - Fonds du Logement de Wallonie
SPW – Primes à la rénovation
La rénovation groupée
Et si vous rénoviez avec vos voisins ? La rénovation groupée permet de mutualiser les coûts, de bénéficier d’un accompagnement professionnel, et de renforcer la solidarité de quartier.
Regrouper les travaux de rénovation peut offrir la possibilité de négocier un tarif préférentiel auprès des entrepreneurs, en groupant l’achat de matériaux. Ensemble, vous pouvez également mieux vous répartir les différents aspects logistiques et administratifs des travaux. Bref, du bonus pour tout le monde !
Présentation de Ruenovation
Le projet Ruenovation est une initiative de la Ville de Namur, en coopération avec la Ceinture énergétique namuroise et EN’Hestia pour réaliser une expérience-pilote de cette rénovation groupée.
A terme, 30 ménages seront accompagnés pour réaliser cette rénovation ensemble.
Pour réaliser cette expérience pilote, en échange de leur participation, ces ménages recevront plusieurs aventages :
- Un audit 100% gratuit pour définir une feuille de route et les priorités des rénovations
- La mise à disposition d’un bouquet d’entrepreneurs engagés par une charte qualité
- Une aide pour la demande et l’analyse des devis
- Un accompagnement dans le choix des entrepreneurs
- Des conseils dans le choix des matériaux
- Une intervention dans les frais d’architecte
- Des conseils pour financer votre projet
- Une aide pour accéder aux différentes primes
